Deutsche Wohnimmobilien sind einer von vier Immobiliensektoren und Regionen, die in diesem Jahr als optimal angesehen werden, um ein überdurchschnittliches Wachstum zu erzielen.

So lautet die Prognose von Hazelview Investments, einem weltweit tätigen alternativen Investmentmanager mit Schwerpunkt auf Immobilien, in seinem „2026 Global Public Real Estate Outlook" Report.

Globale REITs-Performance variierte 2025 stark nach Regionen und Sektoren
Die Bedeutung aktiven Managements verstärkte sich im vergangenen Jahr angesichts weltweiter Handelsspannungen und unsicherer makroökonomischer Rahmenbedingungen noch, weil die Performance von REITs je nach Region und Immobilientyp erheblich variierte, analysiert Hazelview.

Ergebnisse nach Regionen
Asien lag 2025 mit Renditen zwischen knapp 21% und fast 40% an der Spitze, die USA mit unter 3% am Ende (sh. Abb. 1). Kontinentaleuropa blieb mit einem Wachstum von 7,6% leicht hinter den Erwartungen zurück. Deutschland und Schweden gehörten mit einem Rückgang von 13,4% (in Euro) bzw. 8,6% (in SEK) zu den größten Negativfaktoren.

Abb. 1: Performance von REITs nach Regionen 2025 vs. 2024 (in lokaler Währung)

Quelle: Bloomberg LP, 31.12.2025. Performance globaler REITs nach Regionen wird durch den „FTSE EPRA NAREIT Developed Total Return“-Index wiedergegeben. Regionale Performance nach Subindizes des FTSE EPRA NAREIT Total Return in lokaler Währung

Ergebnisse nach Sektoren
Wie schon im Vorjahr lag 2025 der Gesundheitssektor (+36,1%) an der Spitze der Immobiliensektoren, gefolgt von diversifizierten REITs (+23,1%) und einer Rückkehr der Büroimmobilien (+21%). Am Ende der Skala waren REITs aus dem Life-Science-Sektor (-46,1%). Auch Wohnimmobilien blieben 2025 deutlich hinter den Erwartungen zurück: REITs für Mehr- und für Einfamilienhäuser verloren 6,3% bzw. 10,2%. Deutsche Wohnimmobilienunternehmen schnitten ebenfalls unterdurchschnittlich ab, obwohl Firmen wie Vonovia solide operative Ergebnisse erzielten.

Abb. 2: Performance von REITs nach Sektoren 2025 vs. 2024 (in lokaler Währung)

Quelle: Bloomberg LP, 31.12.2025. Sektorperfomance globaler REITs wird durch den „FTSE EPRA NAREIT Developed Total Return“-Index wiedergegeben.

Die besten Immobilienideen für 2026
„In dem vor uns liegenden Jahr wird die Performance von REITs in erster Linie von zwei Faktoren bestimmt“, sagt Claudia Reich Floyd, Leiterin des Europabüros von Hazelview Investments in Hamburg. „Dies sind attraktive Bewertungen, insbesondere im Vergleich zu Aktien allgemein, und ein rückläufiges Angebot in den wichtigsten Immobilienarten.“

Hazelview schließt daraus, dass die folgenden Sektoren und Regionen optimal für überdurchschnittliches Wachstum positioniert sind: Industrieimmobilien in Nordamerika, Europa und Japan; Seniorenwohnungen in Nordamerika; Rechenzentren in den USA, Singapur und Hongkong sowie Wohnimmobilien in Deutschland und Australien.

Die Empfehlung für deutsche Wohnungen fußt unter anderem auf Zahlen des internationalen Immobilienexperten CBRE, wonach die Durchschnittsmieten in den 20 wichtigsten deutschen Wohnimmobilienmärkten von 2015 bis zum dritten Quartal 2025 jeweils um mehr als 5% im Jahresvergleich gestiegen sind (Quelle: CBRE, Germany Residential Market, Oktober 2025).

„Auch mit Blick auf 2026 schätzen wir das Mietwachstum im deutschen Wohnimmobilienmarkt auf einen niedrigen bis mittleren einstelligen Bereich“, so Reich Floyd abschließend.