Während der vergangenen Wochen hat die BVK, die ein Vermögen von mittlerweile 53 Mrd. Euro verwaltet, diverse Neuzugänge in ihrem Immobilienportfolio angekündigt, darunter die Fremdfinanzierung eines Immobiliendeals in Frankfurt, sowie eine Immobilie in Prag (IPE Institutional Investment berichtete).

Der jüngste Zuwachs zum iii-BVK Spezialfonds, ein Individualfonds, der von Invesco Real Estate verwaltet wird, ist das „Titán“ Bürohochhaus – 10 Minuten außerhalb vom Stadtzentrum von Madrid gelegen.

Die 10.300 m² umfassende Gebäudefläche ist vollständig noch bis 2016 an den spanischen Eisenbahnbetreiber ADIF vermietet.

Die BVK, die in ihrem Anleihenportfolio Spanien ausklammert, hat im Immobilienbereich damit der Einschätzung von Invesco Real Estate zugestimmt, dass vor allem Madrid hier Chancen bietet, wenn auch eingeschränkt.

„Obwohl die spanische Wirtschaft mit den Auswirkungen der europäischen Schuldenkrise zu kämpfen hat, bietet der Immobilienmarkt in Madrid langfristig weiterhin Perspektiven. Spitzenimmobilien in Bestlagen, mit Mietern mit hoher Bonität und indexierten Mietverträgen können im Einzelfall attraktive Einstiegsmöglichkeiten bieten“, erläuterte Bettina Knirsch, Director of Fund Management bei Invesco Real Estate.

Außerdem habe man mit „Titán“ eine seltene Chance gehabt, ein gutes Objekt, das 2008 nach energieeffizienten Standards erbaut wurde, innerhalb der Stadtautobahn zu erwerben.

Laut Invesco lag die Bruttoankaufsrendite bei 6,9%, der Verkaufspreis allerdings wurde nicht bekannt gemacht.

Außerdem hat die BVK ihr Immobilien-Portfolio um ein Mandat für einen Immobilen-Dachfonds erweitert, in dem UBS Real Estate insgesamt 500 Mio. Euro verwalten soll.

„Wir versprechen uns von dem neuen Dachfonds vor allem eine weitere Diversifizierung in unserem Immobilienportfolio“, so Daniel Just, stellvertretender Vorstandsvorsitzender und Leiter der Kapitalanlage in der BVK.

Dazu wird der Fonds in bisher nicht abgedeckte Nutzungssegmente wie z.B. Hotels, Parkhäuser, Projektentwicklungen und große Shoppingcenter investieren, sowie in neue Risikoklassen wie „Value add“ und „Opportunistic“.

Außerdem sollen auf regionaler Ebene auch neue Länder, konkret Brasilien, Russland, Indien und China beigemischt werden, wenn interessante Objekte am Markt vorhanden sind.