Weniger Fertigstellungen, höhere Flächenumsatzzahlen, sowie hohe Vorbelegungsquoten werden die Leerstandrate auf 7,3 Mio. Quadratmeter drücken, und damit unter die 9%-Quote von 2010, so Colliers International Germany.

„Der 10-jährige Durchschnittswert von knapp 7 Mio. Quadratmeter Flächenleerstand dürfte aber trotz der geringen Fertigstellungszahlen erst mittelfristig erreicht werden“, sagte Andreas Trumpp, Head of Research bei Colliers International Germany, mit Blick auf die rückläufigen Umsatzprognosen.

Insgesamt sieht Trumpp ein „überdurchschnittliches“ Jahr am Bürovermietungsmarkt, in dem der Flächenumsatz in den sechs wichtigsten Büromärkten im Vergleich zu 2010 um 8% auf rund 2,85 Mio. Quadratmeter gestiegen sei.

„Im Vergleich zum Mittelwert der vergangenen zehn Jahre entspräche dies sogar einer Zunahme um 12%“, so Colliers. Im kommenden Jahr werde der Flächenumsatz jedoch wohl wieder zwischen 2,5 Mio. und 2,6 Mio. Quadratmeter liegen und somit beim langjährigen Durchschnitt.

„Viele Unternehmen haben aufgeschobene Umzugspläne aus der Zeit vor der Wirtschaftskrise wieder aus der Schublade geholt. Und etliche dieser Pläne sind mittlerweile in die Tat umgesetzt, so dass die Gesuchvolumina für 2012 unter dem Eindruck der sich eintrübenden konjunkturellen Aussichten rückläufig sind“, erklärte Trumpp.

Für 2011 erwartet er einen deutlichen Anstieg der Spitzenmieten in Berlin, Hamburg, München und Stuttgart über das Vorjahresniveau hinaus auf 5%.

Auf der anderen Seite werden die Spitzenmieten in Düsseldorf und Frankfurt um bis zu 15% gegenüber dem Vorjahr einbrechen, weil die Nachfrage nach Objekten in den Top-Lagen geringer war.

„Die Spitzenmieten werden vereinzelt weiter zulegen, dürften aber 2011 insgesamt ihr aktuelles Hoch im Zyklusverlauf erreicht haben“, so das abschließende Marktstatement von Colliers.